「贏在未來」大阪高端房產投資交流會

由澳門國際發展促進會主辦、飛天投資顧問有限公司協辦的「贏在未來」大阪高端房產投資交流會，本月20日傍晚六時於匯業銀行中心一樓順利舉辦。
 

 
活動吸引大批澳門本地投資者及地產業界代表到場，圍繞大阪綜合度假村（IR）項目，深入剖析其對當地樓市帶來的長遠影響與潛在投資機遇。

 
夢洲IR項目穩步建設，2030年秋目標開業
本次交流會核心聚焦大阪灣夢洲人工島綜合度假村，該項目為日本首個大型IR綜合度假計劃，由美高梅國際酒店集團聯同歐力士（ORIX）合組財團負責開發。項目佔地約49公頃，毗鄰上屆大阪關西世博會舊址；主體工程早於去年4月動工，現正全速施工，目標2030年秋季正式營運。
 
據大阪府、大阪市政府聯合測算，夢洲IR落成後每年可迎來約2,000萬人次訪客，當中海外遊客佔三成。項目全年經濟拉動效益高達1.14萬億日圓，建設及營運階段合共創造93,000個就業崗位。
項目將大量吸納關西地區高校畢業生，有效緩解人才持續流向東京的現象；市場亦會湧現大批年薪600萬至800萬日圓專業崗位，帶動整體服務業薪酬水平上調。
 
住宿需求方面，現時大阪全市酒店客房約8萬間，隨世博遺存效應及IR項目雙重帶動，長遠客房需求料突破12萬間，長租型公寓酒店、服務式住宅將迎來爆發式增長。
 
大阪樓價漲幅蟬聯全球榜首，樓價基盤仍具上升空間
 
住宅市場數據亮眼，日本不動產研究所發布全球重點城市地產報告顯示，2026年4月大阪房價指數較半年前攀升3.3%，漲幅位列全球16大核心城市首位，紐約以2.9%緊隨其後。
報告分析，大阪樓價領漲一大關鍵因素是當地房價基準仍遠低於國際一線城市：若以東京港區元麻布豪宅每坪均價作100基準，大阪同級豪宅僅為73.3，價格洼地優勢突出。
 
日本國土交通省2026年公示地價數據亦印證樓市強勢：全國平均地價上漲2.8%，創1992年泡沫經濟破裂後最大單年升幅；大阪圈全類用地均價上升3.8%，大阪市整體地價漲幅高達9.1%，商業用地更錄得12.4%大幅增長。
 
日圓匯率低位疊加政策利好，成海外資金避風港
 

澳門國際發展促進會會長余堯洪於交流會上分享投資觀察，當前日圓兌美元匯率跌至161附近，逼近四十年低位，以人民幣、美元作投資本金的海外買家，當下置業成本處於歷史低位。
 
與此同時，日本長期推行「觀光立國」核心國策，針對IR綜合度假項目推出稅務優惠、行業監管放寬等配套措施，形成「匯率紅利」與「政策紅利」雙重加持。
 
放眼全球地緣局勢動盪背景下，日本政局穩定、法律體系完善，成為亞洲地區備受青睞的跨境資金安全避風港，大阪房地產亦因此持續吸引港澳及海外投資客布局。
 

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